都市圈效应——城市边际价值外溢形成的价值洼地

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正式水民④

发表于 2018-11-17 10:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在旷日持久的房地产调控中,“房住不炒”是响亮的口号。但置身市场经济之中,房子必然带有商品属性,也就是说,价值的高低,决定了它们的受欢迎程度。各大都市圈价值洼地中依旧上演的排队摇号、清盘现象,也为这一理论现实中进行验证
价值洼地是当房地产围合一个湖泊中心发展之时,形成的自湖心向四周土地出现的近贵远贱的现象。在中国楼市发展史中,几乎所有的价值洼地都产生于都市圈中心城市的边际价值外溢。
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城镇化中的人口红利
绝大部分流入都市圈
中国最著名的三大都市圈,分别环沪、,在这里三个“湖心”超大城市吸引着全国范围人口流入并将人口红利散播到周边城市中,这也是都市圈价值的基础所在。
根据中国房价行情网的数据,在2016年环京地区平均涨幅40%,环深达到23%,环沪22%,远超其他地区。而随着城镇化的持续推进,都市圈价值只会升不会
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南京都市圈强势推进
句容首站一马当先
同样,随着更多城市量级的不断提高,更多都市圈开始涌现,以新一线城市南京为主导的都市圈便是其中之一。持续推进中的宁镇扬一体化最被看重的价值洼地,非都市圈首站——句容莫属。
南京都市圈的官方规划中,五条发展轴句容紧密关联的就有三条,分别是沿江发展轴、沪宁高速发展轴以及宁杭高速发展轴,而年底施工的宁句城际地铁S6号线,将句容划入真正意义上的南京大城东板块成为南京都市圈中的价值洼地。
洼地中的洼地
句容地铁房非樾府莫属
官方重视下各大房企早已进入句容开始布局,而来自南京乃至整个都市圈的购房客群,养老、投资置业的第一选择也都放在这里,句容与南京,已然成为了一种价值共同体的状态。
借助南京都市圈的影响力,句容城市价值得到了惊人的提升。而对于购房者来说,如何评判句容楼盘的价值,最先考虑的也应该是南京的关系。宁句城际S6号线为邻的新城樾府,在品牌、产品等属性不输其他的基础上,成为在生活上融入南京的最佳之选。
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新城派利100000000
钜惠11.11
11月1日至11日,新城樾府11.11超级购房节震撼上映中,来访送礼、购房送礼、购房抽奖、周末派栗、0元竞拍,认购新城樾府98-122㎡大三房,最高可同享5重大礼,更有机会抽奖赢7折好房(仅限1套),抄底城南大都会地铁好房。
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全国八强+城南中心
强强联合唯此樾府
新城控股立足长三角,布局全国89座城市,打造400余个精品项目,截止2017年,集团总销售额超千亿,在中国指数研究院发布的报告中,新城控股在2018年1-9月销售金额达到全国第八!傲人的实力,为品质的开拓创新奠定了坚实的基础。
首入句容,新城便落子43亿资金建设的城南中心,交通、商业、医疗、教育、景观五大中心,令城南的中心地位愈加凸显。未来,苏南沿江铁路、宁句地铁S6号线、句容汽车客运站三线交汇之下,四通八达的城南中心,将成为句容置业的理想之地,而强强联合的新城樾府,无疑是区域中的高端置业代表。
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比肩北上广的豪宅品质
更懂高端生活的至悦服务
新城樾府的目标,不仅是重塑句容的高端人居标准,更是在南京都市圈内品质创新。因此,新城引入旗下高端大都会建筑:奢华行宫入口;生态景观大道、风情艺术长廊两大景观中轴;四大主题公园与贾纪山公园遥相呼应所;星级社区会客厅、泛会所、幼儿园,缔造前所未见的高端生活方式。
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大都会建筑的惊艳第一眼之外,更让家人对樾府生活产生无限想象的,是樾府在户型空间打造上的深厚功底:通过对20余万户家庭的需求研究,用升级不断摈弃户型中不完美的部分,最终呈现出的,是超大双厅、入户玄关、主卧套房等比肩一线城市的人性化户型,打造句容向往的生活体验!
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在服务全国25万个家庭,满意度达到95%以上后,拥有全国物业一级资质的新城悦物业来到樾府,秉承“感动心 感受悦”的使命,用真诚的心和智能化设备,为家人创造每一天的生活美好。
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营销中心:河滨南路与高骊山路交汇处
项目动态:建筑面积约98—122㎡地铁大三房,敬请臻藏

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