现在房子到底什么价位?

楼主: 眉宇

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山水游侠⑦

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山水游民③

不知道城东什么价位

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六品水民⑾

每个小区房价都不一样的

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九品水民⑧

发表于 2018-11-19 21:24 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
双击666 发表于 2018-11-19 15:45
你眼睛真大,雅居乐明明两个样板间,115和143的,115的户型一般,15层小高层,7000左右,差的楼层6000多 ...

112的和143的吧,我也觉得112户型一般,得房率低,143的户型真好看,得房率也高就是8000多的~

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正式水民④

发表于 2018-11-20 06:15 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
wusd379 发表于 2018-11-19 21:24
112的和143的吧,我也觉得112户型一般,得房率低,143的户型真好看,得房率也高就是8000多的~

得房率是什么意思?公摊少就高的意思?

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正式水民④

发表于 2018-11-20 07:34 手机浏览器发布 | 显示全部楼层

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正式水民④

发表于 2018-11-20 07:34 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
瑶宝贝_S6o8K 发表于 2018-11-19 21:19
每个小区房价都不一样的

城南这块,比如天玺华府之类的呢

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山水新人①

发表于 2018-11-20 11:28 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
眉宇 发表于 2018-11-20 07:34
城南这块,比如天玺华府之类的呢

我也关注这个小区

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山水老客⑥

发表于 2018-11-20 13:42 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
眉宇 发表于 2018-11-20 06:15
得房率是什么意思?公摊少就高的意思?

得房率就是你房子实际的面积,得房率80%的话你买100平实际只有80平,另外20平是电梯,楼梯,消防通道等等公摊面积。 天玺华府的高层得房率也就百分之70几,你买个140的高层实际面积也就和人家多层120的一样大。别以为价格低点你就赚了。

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正式水民④

发表于 2018-11-20 13:43 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
双击666 发表于 2018-11-20 13:42
得房率就是你房子实际的面积,得房率80%的话你买100平实际只有80平,另外20平是电梯,楼梯,消防通道等等 ...

天玺华府,真的不便宜,算下来,10500一平

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正式水民④

发表于 2018-11-20 13:47 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
池蓬伟 发表于 2018-11-20 11:28
我也关注这个小区

二手房,问了一下,加税算下来差不多要10500一平,一手房不送面积就没问

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九品水民⑧

发表于 2018-11-20 14:26 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
眉宇 发表于 2018-11-20 06:15
得房率是什么意思?公摊少就高的意思?

得房率就是你实际得房的面积,比如你买的143的实际有120多个平方,剩下来的是公摊,公摊少得房率就高,公摊多,得房率就低

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山水老客⑥

发表于 2018-11-20 16:14 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
眉宇 发表于 2018-11-20 13:43
天玺华府,真的不便宜,算下来,10500一平

得了吧,你说一期还是二期? 说高层还是多层? 一期就不说了,没涨价之前开盘的,高层4000,多层5000左右。 二期去年开盘的,电梯多层一万多是要的,高层(二期都是18层),我亲戚买的16号楼,就是中心公园边上这一栋,15层是黄金楼层了吧,也才9450,差的楼层9000不到。 请不要说表价,天玺华府每次开盘成交都要优惠大几百一平的。

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九品水民⑧

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正式水民④

发表于 2018-11-20 16:28 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
双击666 发表于 2018-11-20 16:14
得了吧,你说一期还是二期? 说高层还是多层? 一期就不说了,没涨价之前开盘的,高层4000,多层5000左右 ...

现在二期不送面积才这个价,我说的是一期二手房

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山水老客⑥

发表于 2018-11-20 16:37 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
眉宇 发表于 2018-11-20 16:28
现在二期不送面积才这个价,我说的是一期二手房

一期二手房10500能成交?加上营业税一万一多了,做梦。你挂2万都可以,关键是卖的掉吗?

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正式水民④

发表于 2018-11-20 16:39 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
双击666 发表于 2018-11-20 16:37
一期二手房10500能成交?加上营业税一万一多了,做梦。你挂2万都可以,关键是卖的掉吗?

10500已经包括所有的了,在谈的差不多都这个价,按面积算下来也就8500左右,是不是比二期划算

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山水老客⑥

发表于 2018-11-20 16:48 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
眉宇 发表于 2018-11-20 16:39
10500已经包括所有的了,在谈的差不多都这个价,按面积算下来也就8500左右,是不是比二期划算

二期的低容积率足以秒杀一期,18层和33层有可比性? 阳光,得房率都没得比。二期18层得房率82%,一期33层得房率76%,100平的房子就差了6个平方。 一期有赠送面积,二期一样有赠送。

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正式水民④

发表于 2018-11-20 17:07 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
双击666 发表于 2018-11-20 16:48
二期的低容积率足以秒杀一期,18层和33层有可比性? 阳光,得房率都没得比。二期18层得房率82%,一期33层 ...

厉害了,你知道的太多了!但人家销售和我说二期不送面积的,都是实打实的

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山水老客⑥

发表于 2018-11-20 17:16 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
眉宇 发表于 2018-11-20 17:07
厉害了,你知道的太多了!但人家销售和我说二期不送面积的,都是实打实的

销售说的你也信,房管局网站上都有户型图自己去看看,二期133平四房两厅两卫朝北两个房间都只算一半面积。

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