想问问大家,物业费包含公共能耗费吗?

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山水游侠⑦

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想问问大家,物业费包含公共能耗费吗?
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正式水民④

发表于 2019-7-10 17:28 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
不知道啊,我是农村的

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正式水民④

网红小区又开始作怪啦

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八品水民⑨

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正式水民④

我们上书房从来没有这个幺蛾子

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山水常客⑤

法律这块不明朗,物业会抓漏洞。

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山水老客⑥

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容城过客②

发表于 2019-7-10 18:22 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定,业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等;
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;
3、物业管理区域清洁卫生的费用;
4、物业管理区域绿化养护的费用;
5、物业管理区域秩序维护的费用;
6、物业相关服务人员的办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它相关费用

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容城过客②

发表于 2019-7-10 18:23 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
物业费不包括什么?
一般来讲,物业费是不包括业主住宅内部,也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说,业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了等这些问题是不归物业管理的,因为物业是没有责任负责维修的。业主如果要求物业帮助维修的话,物业是可以提供有偿的维修服务。
而且物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题,比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题,物业有责任、有义务替业主向开发商反映,如果是保修期内的话是由开发商负责维修的,在保修期外的话,如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修,但是如果是非共有部位的话,则需要业主个人负责维修。
再者,物业费还不包括业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用。这些费用,同样可以是可以通过房屋维修基金来解决的。

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容城过客②

发表于 2019-7-10 18:26 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
公共照明本来就包含在物业费里,高层的物业费里也包含了电梯的费用,不然凭什么比多层要贵?
感情这小区光收物业费不想干活啊!收那么多钱,最后就开几个保安和一两个保洁的费用?

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山水游民③

发表于 2019-7-10 18:27 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
物业体系本来就不明朗。

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七品水民⑩

我们小区不包括。公耗费另收。

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山水游民③

发表于 2019-7-10 18:40 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
权威解释:不包括!

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山水游民③

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山水游民③

WTP实名认证
发表于 2019-7-10 19:10 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
从来没有听过小区收这个费用,就算合法,也应该账目公布,经业主委员会讨论通过才可以收,他物业算什么?谁给他的权利?他不能干让位。

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山水游民③

WTP实名认证
发表于 2019-7-10 19:13 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
物业应该由业主委员会招标后方可经营

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容城过客②

发表于 2019-7-10 19:16 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
御东国际的物业只收钱不干活,小区卫生一周打扫一次,公共部分护栏,防腐地板烂了半年都不修理。

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山水常客⑤

御东国际就喜欢瞎搞

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正式水民④

发表于 2019-7-10 19:44 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
物业费应该包含所有的费用吧,可能每个小区收费标准不一样吧

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山水新人①

发表于 2019-7-10 20:15 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
我们小区公共能耗费每年一千

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