金樾公馆跳单后续

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山水游民③

发表于 2021-1-30 18:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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大家好,我是事件中的A中介。我把当天的事情重新捋一遍,H先生你看哪里需要补充或者有疑议的,可以接在后面。
我们于1212号加的微信,期间H向我表达了想要买学区好的,房龄新的小区的意愿。在1220号向我咨询金樾公馆1楼的房子,我也在1221号向H推荐3套房子,其中包含金樾公馆顶楼119平,108万这套房子,也告知H金樾公馆的房子多是不满二年的,需要多交增值税以及个人所得税,包括中介费的问题。而后推荐的几个小区,H说要再了解一下。在1224号又向我咨询金樾公馆1楼的房子,在202111号我告知H先生1楼这套已经卖掉,并再次向H推荐了金樾公馆顶楼119平这套房子,房东净得110万包税可以116万,看中可以谈。H问我首付的问题,我做了相关解答。12H约我4号晚上或是5号中午看房,我回答都可以。本以为要到4号下看房的。H临时在13号中午,问我当天下午5点钟能否看房,我回答可以。
前面都是背景,当天情形如下:
13号下午504,我和同事开车还有10分钟到
H和爱人在北门等我们
510分,我从WY中介处借到顶楼这套钥匙,与你们碰面。
在开顶楼这套的门时,我习惯性的问“你们是第一次看这房吧”,你们回答“是的”。
然后我向H介绍”这套房子虽然是顶楼,但是户型非常好,三开间朝南且南北通透,是王炸户型,再加上单价低,可以说性价比非常高而且119平,110万可谈。”
并且向H表达“如果您看中房子,价格都可以谈的,不管是我们约房东过来谈价格还是您交意向金给我们,我们拿着您的意向金去和房东谈价格都可以,看您自己”
在看房过程中,H爱人问我“这套房子,首付需要多少”
我说“首套房首次贷款正常3成就可以,按房子110万计算的话,首付大概33万左右,再加上增值税和个人所得税以及契税,大概......8万多,总的大概在40多万,你们首付够嘛”
H回答“够的”
H爱人说出“你确定这套房子能够正常首付,不需要首付60多万解压?”
因为平时我们与房东一直保持沟通,我也比较了解房子情况,
所以当时我直接回答“你们正常首付就行,剩下的房东可以自己解压”
但是我心里已经开始非常警觉,因为一般客户不会这样理智气壮的反问我,客户这样的态度也让我非常讶异。唯一的解释就是很有可能客户已经通过别的中介了解过这套房子,并且别的中介告诉他需要60多万首付。
所以我回到房子本身,问道“你们房子有没有看中”
结果H问“这套房子价格还能不能谈,底价是多少”
我说“你们要先确定这房子有没有看中,如果看中,价格都可以谈的,现在的价格就是110万可谈”
然后H又问道“这房子底价最低是多少”
我看出他们对房子的意向,因为这个时候,他们已经在房子里面转了20多分钟,光是客厅的阳台他们就站过去好几次,所以我说“110万可以谈,估计房东108万就能卖”
他们不说话,若有所思。
看过这套房子从楼上下来后,我看天色已晚。准备回去了。出于职业的习惯,我问道“你们房子看的不错吧,如果看中,价格还是可以谈的,只是可能谈的不多了,因为这房子现在性价比已经非常高了”
这时,H的爱人再次问我“你确定不需要60多万的首付,底价就是108万?”
这时,我看客户疑问如此之大,我说,“那我现在直接给房东打电话,再和他确认一下首付款以及底价”他们也没说不用,一直在旁边等我。于是我拨通了房东的电话。(移动可调我的通话录音)。电话沟通中大致意思就是我有客户诚心想要,房东底价大概是多少,房东还有多少贷款需要解压。房东给我的回复是:108万底价,首付正常30多万,剩下的自己可以结清,见面谈的话,价格也少不了太多。因为电话声音很大,他们就在我旁边,对话大家都能听得到。
挂完电话,我也把这些信息传达给他们。我说“看中的话,可以把房东约过来谈”
他们回答我“回去再考虑考虑”
我问“是考虑这套房子,还是考虑这个价格”
结果他们两人均不说话。
我说“那有任何需要再联系我”。于是将他们送出了金樾公馆小区。
这时,时间已经是550分。我借钥匙的WY房产中介早已下班,于是我从门缝把钥匙扔进里面。
16号在给房东电话中得知房子在14号晚上已经卖掉,并且正是H姓客户。
以下几点我做个补充
一、你说最后成交的这套房有好几个中介带你看过,包括最后成交的B中介。
那你敢不敢,我们一起叫上派出所的同志,把金樾公馆的监控调出来,看我是不是第一个带你看这套房,B中介有没有在带你看过这套房。
1,如果我是第一个,那我有理由怀疑你是和B中介是亲戚朋友或者就是串通好,过来套房东的底价以及付款方式,不然为什么在我已经把房东底价告诉你后,不是直接找我约房东见面谈价格,而是再找另一家,后带你看房甚至根本没有带你看这套房子的中介成交。
2,如果我不是第一个,那我在朋友圈以及山水网向你道歉,之前是错怪你了。但是也说明你不实诚,不然当时回答我,说是第一次看房。
3,如果我是第一个,且是唯一一个带你看过这套房的,那你必须向我道歉,虽然现在的法律不能约束你,但是你这样的行为就是跳单,就是非常不道德的,不是么?
二、你说B中介辛苦,而我做了什么?
我想说你最后不管是在哪个中介成交,我相信大家都愿意开4个小时的车去杭州找卖家,更何况我们也是家大公司,服务在句容,大家也都是有目共赌。
三、你说我仅带看一次。
我有很多客户都是带看第一次,看的第一套房子就看中了,最后也与房东签单。说明刚好这房子匹配客户的需求。当然也有很多客户可能带看过5次,看过的房子不下20多套,到最后还没成交的,相信做中介的朋友都深有体会。所以不要觉得好像只带看一次,就不能成交,就不能说明我们中介没在客户身上花心思,没有付出劳动。
四、你说看房后没有给我确定的答复,之后B中介找到你,当面给房东打了电话,沟通后告知价格有空间,可以约面谈。然后与你通过B中介和卖方约定了面谈时间。
这样一段内容如此熟悉,我在3号晚上沟通已经是这样的结果,当时就可以约房东面谈,我不知道要等第二天B中介联系你才同意面谈。并且如你所说,当时问你对房子的意向,你闭口不提,但是却一直问我付款方式,最底价,这些问题明眼人一看就是对房子有意向呀。其实我当时就怀疑你已经想跳单了,但是看你们穿着打扮,像是在企事业工作的,不像是没素质的人,对房子意向也比较强烈,所以我才把底价告诉你们。现在回想起来,我现在就怀疑你们和那个“1600万买豪宅跳单”的一样,很有可能和B中介是亲戚好友,你就是过来找我看房子,套房源,套房东底价,然后过去找B中介签单。
其实,一开始这些东西憋在我心里特别难受,我一个小姑娘承受了这么多,今天把事情经过全部说出来,大家也评评理。

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山水游民③

何必纠结这一件事?一味的发帖争辩只会让自己处于被动状态!事情都有两面性,不论对错你争到最后没有好处!找出自己的工作不足之处,或者待人之处有瑕疵的,争取以后做的更好!只是个人见解,你可以忽略……

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七品水民⑩

这就是生活中的挫折,敢于面对,勇于面对,买卖两条心,并不是每个人都会大气,如果你总是纠结于跳单这件事,那么你今后还做不做这行了?说句现实的话,看开点,无非就是砧板上的肉,到嘴的鸭子飞了而已!挣钱的机会多的是!

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山水游侠⑦

一切都是最好的安排,不要纠结一时一事的得失

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正式水民④

买卖自由。假设有人出了更高的价格,你应该也会选择不卖给H吧。所以做努力过后还需要佛系一点

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山水游民③

发表于 2021-1-30 20:17 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
蓝盾机械 发表于 2021-1-30 19:15
何必纠结这一件事?一味的发帖争辩只会让自己处于被动状态!事情都有两面性,不论对错你争到最后没有好处! ...

果真可以忽略你的评论,事不关己,高高挂起说的就是你,典型的说风凉话。

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山水老客⑥

如果有协议,就是跳单,没有协议,难道不能价比三家?

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正式水民④

叽叽歪歪,粘牙。

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八品水民⑨

这只能道德谴责,这样做确实不道德。

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容城过客②

是不是还有一种可能,b中街只收一千块钱服务费呢?那么h先生会说反正都看过房子了,既然价格是死的那么就看那家服务费低了,只是突然想到这种说词

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山水常客⑤

事情有争端楼主说清楚也没错吧。不管大家如何看,起码还原事情的经过委屈都会少一点。买家最拿的出手的就是没有口头答应没有签协议。如果凡事均以法条法律去做,那社会可没啥人情味了。法律是维护权益的武器,同样道德也是约束自身行为的标杆。虽然这不是个为五斗米折腰的时代,但可能其中的价差值五百斗米吧。

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山水游民③

月光寒 发表于 2021-1-30 20:17
果真可以忽略你的评论,事不关己,高高挂起说的就是你,典型的说风凉话。

就凭你回复我的这个态度,我是说你做错了还是说你怎么样了?你是不知好意坏意?还我这种人,我这种人怎么了?客户不在你手里买是自由,好心劝你反被你斥责……可见你处世为人一般般…

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九品水民⑧

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山水常客⑤

ldr实名认证
发表于 2021-1-30 21:26 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
这个不行下一个,不要老纠结他了啊喂

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八品水民⑨

发表于 2021-1-30 21:32 手机浏览器发布 | 显示全部楼层
娜娜娜是一阵风 发表于 2021-1-30 21:01
事情有争端楼主说清楚也没错吧。不管大家如何看,起码还原事情的经过委屈都会少一点。买家最拿的出手的就是 ...

这不是道德不道德的问题,谁的钱也不是大风刮来的,在没有违背法律的情况下,买家和这个中介非亲非故也没有承诺更没有签约,凭什么就不能选择中介费更低一点的。反而这个中介,因为带看了一次房没找她签,她就在网上曝光买家个人信息,请问她道德了吗?她不光不道德还违法了!

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山水常客⑤

中介本来就是比服务比价格,就算是你第一个带着看的,第二个也带看了中介费比你低,这是个正常行为啊。凭什么第一个第二个的?

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七品水民⑩

发表于 2021-1-30 21:58 手机浏览器发布 | 显示全部楼层

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山水老客⑥

作为中介,算是销售吧,最基本的一条,你跟客户H签订书面协议了吗?如果没签就凭你带客户看了一次房(还好不是开房),人家就一定要把单子给你?凭你长的漂亮?你懂销售吗?还跳单,人家啥也没跟你承诺,自己在这里自作多情。
照楼主的逻辑,以后相个亲,是不是男的一定要娶你?请先搞清楚基本逻辑,别随意给客户扣帽子。遇到不好说话的客户,你麻烦大了,基本职业道德都没有,还做中介?销售行业本来就兵不厌诈,自己技艺不精还怪别人

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正式水民④

其实你就是带看了一次房而已,付出的劳动还不如你发此贴耗费的精力多,不必过于纠结

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山水游民③

发表于 2021-1-30 22:28 | 显示全部楼层
评什么理?有协议么?怎么,你带了看了一次房就必须在你这买?在你这里就两条路,我带看过了这个房源就是我的?要么买要么不买。你不在这买就是不合法,是这意思不?玩嘴炮谁不会,还搁这BB没完,你曝光人家私密信息这是事实不,人家一告你一个准,你有协议不?哪怕有通话录音说你带看过了搁你这买,人家都没给你肯定还在这说。张口闭口搁这装弱势群体,劝你少说几句,生意做不成就算了,何必咬着不放,真正买房者H者走法律途径,吃亏的是你,上山水网发什么玩意,找心理安慰?

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